Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans la Meurthe-et-Moselle ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Meurthe-et-Moselle.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Meurthe-et-Moselle (54)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Meurthe-et-Moselle à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 027 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Meurthe-et-Moselle. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Meurthe-et-Moselle (54)

4,8%

Rendement brut estimé

2 027 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

11 236

Transactions / an

1 949 € / m²

Maisons

2 027 € / m²

Appartements

-3,6 %

Tendance des prix

Investir dans la Meurthe-et-Moselle : analyse du marché

Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, compte environ 732 236 habitants répartis sur 5 246 km² (140 hab/km²) et 591 communes. Les principales villes sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson.

Le Meurthe-et-Moselle affiche un prix médian de 2 027 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 11 236 transactions immobilières par an. Les appartements (3 710 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 949 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Meurthe-et-Moselle

Appartement 45 m² — 2 027 €/m²

Prix d'achat 91 215 €

Loyer mensuel estimé 365 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 380 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 314 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 949 €/m²

Prix d'achat 175 410 €

Loyer mensuel estimé 702 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 424 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 527 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 2 027 euros/m², les rendements bruts dans la Meurthe-et-Moselle dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Meuse Vosges Moselle

Questions fréquentes — Investir dans la Meurthe-et-Moselle

Quel est le rendement locatif moyen dans la Meurthe-et-Moselle en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans la Meurthe-et-Moselle est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans la Meurthe-et-Moselle ?

Pour un appartement de 45 m² dans la Meurthe-et-Moselle, le loyer mensuel estimé est d'environ 365 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Meurthe-et-Moselle ?

Le Meurthe-et-Moselle affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -3,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Meurthe-et-Moselle ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans la Meurthe-et-Moselle, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026

Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Meurthe-et-Moselle

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).

Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Meurthe-et-Moselle	2 027 €	-3,6 %	732 236
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Moselle	1 755 €	+0 %	1 051 309

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Principales villes en Meurthe-et-Moselle

Nancy 103 671 hab.

2 516 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy 29 942 hab.

2 000 €/m²

Lunéville 18 262 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.

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