Rentabilité Locative Meurthe-et-Moselle (54)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Meurthe-et-Moselle à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Meurthe-et-Moselle en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 027 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Meurthe-et-Moselle. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Meurthe-et-Moselle (54)
4,8%
Rendement brut estimé
2 027 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
11 236
Transactions / an
1 949 € / m²
Maisons
3 710 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Meurthe-et-Moselle : analyse du marché
Le département Meurthe-et-Moselle (54), situé en région Grand Est, compte environ 732 236 habitants répartis sur 5 246 km² (140 hab/km²) et 591 communes. Les principales villes sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul, Longwy, Laxou, Villers-lès-Nancy et Pont-à-Mousson.
Le Meurthe-et-Moselle est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 804 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
Le département enregistre environ 11 236 transactions immobilières par an. Les appartements (3 710 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 949 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meurthe-et-Moselle
Appartement 45 m² — 3 710 €/m²
Maison 90 m² — 1 949 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Meurthe-et-Moselle est voisin de 4 départements : Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges, Moselle. La forte attractivité du Meurthe-et-Moselle se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Meurthe-et-Moselle
Quel est le rendement locatif moyen dans le Meurthe-et-Moselle en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Meurthe-et-Moselle ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Meurthe-et-Moselle ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Meurthe-et-Moselle ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meurthe-et-Moselle en 2026
Le département Meurthe-et-Moselle (54) affiche un prix de vente médian de 2 027 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 804 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 732 236 habitants répartis sur 5 246 km², le département présente une densité de 140 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 236 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meurthe-et-Moselle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 710 €/m² contre 1 949 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 121 620 €, soit une mensualité de 589 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 683 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 202 700 €, avec une mensualité de 982 € (salaire requis : 2 806 € net/mois).
Les prix en Meurthe-et-Moselle sont 17 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Meurthe-et-Moselle
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Meurthe-et-Moselle
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 32 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meurthe-et-Moselle
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 027 €) est inférieur au prix moyen (2 804 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 591 communes, dont les principales sont Nancy, Vandœuvre-lès-Nancy, Lunéville, Toul.
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