Rentabilité Locative Liverdun (54)
Rendement locatif brut estimé à 6,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Liverdun à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Liverdun en 2026 ?
6,9 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
1 919 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Liverdun. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Liverdun (54)
6,9 %
Rendement brut estimé
1 919 €
Prix médian / m²
11,06 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
1 938 € / m²
Maisons
1 919 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Liverdun : analyse du marché
Liverdun (54), situé en région Grand Est, compte environ 5 580 habitants répartis sur 25 km² (221 hab/km²).
Liverdun se distingue par des prix d'achat modérés (1 919 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 6,9 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Meurthe-et-Moselle comme Nancy ou Vandœuvre-lès-Nancy pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les maisons (1 938 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 935 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Liverdun
Appartement 45 m² — 1 935 €/m²
Maison 90 m² — 1 938 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Liverdun est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Les prix modérés de Liverdun offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Liverdun
Quel est le rendement locatif à Liverdun en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Liverdun ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Liverdun ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Liverdun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Liverdun en 2026
La ville de Liverdun affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 980 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 580 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Liverdun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 288 €/m² contre 1 921 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).
Les prix à Liverdun sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Liverdun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (1 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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