Rentabilité Locative Meuse (55)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Meuse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Meuse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 211 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Meuse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Meuse (55)
4,8%
Rendement brut estimé
1 211 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
2 723
Transactions / an
1 261 € / m²
Maisons
1 211 € / m²
Appartements
+1,2 %
Tendance des prix
Investir dans la Meuse : analyse du marché
Le département Meuse (55), situé en région Grand Est, compte environ 180 290 habitants répartis sur 6 211 km² (29 hab/km²) et 499 communes. Les principales villes sont Verdun et Bar-le-Duc.
Le Meuse affiche un prix médian de 1 211 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +1,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 2 723 transactions immobilières par an. Les appartements (4 005 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 261 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meuse
Appartement 45 m² — 1 211 €/m²
Maison 90 m² — 1 261 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Meuse est voisin de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Avec un prix médian de 1 211 euros/m², les rendements bruts dans la Meuse dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Meuse
Quel est le rendement locatif moyen dans la Meuse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Meuse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Meuse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Meuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meuse en 2026
Le département Meuse (55) affiche un prix de vente médian de 1 211 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 962 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 29 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 723 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 005 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 660 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 100 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix en Meuse sont 51 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Meuse
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 211 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 499 communes, dont les principales sont Verdun, Bar-le-Duc.
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