Rentabilité Locative Meuse (55)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Meuse à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Meuse en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 211 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Meuse. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Meuse (55)
4,8%
Rendement brut estimé
1 211 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
2 723
Transactions / an
1 261 € / m²
Maisons
4 005 € / m²
Appartements
+1,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Meuse : analyse du marché
Le département Meuse (55), situé en région Grand Est, compte environ 180 290 habitants répartis sur 6 211 km² (29 hab/km²) et 499 communes. Les principales villes sont Verdun et Bar-le-Duc.
Le Meuse est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 962 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1,2% sur un an).
Le département enregistre environ 2 723 transactions immobilières par an. Les appartements (4 005 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 261 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Meuse
Appartement 45 m² — 4 005 €/m²
Maison 90 m² — 1 261 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Meuse est voisin de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. La forte attractivité du Meuse se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Meuse
Quel est le rendement locatif moyen dans le Meuse en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Meuse ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Meuse ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Meuse ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Meuse en 2026
Le département Meuse (55) affiche un prix de vente médian de 1 211 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 962 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 180 290 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 29 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 723 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Meuse
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 005 €/m² contre 1 261 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 72 660 €, soit une mensualité de 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 006 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 121 100 €, avec une mensualité de 587 € (salaire requis : 1 677 € net/mois).
Les prix en Meuse sont 51 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Principales villes en Meuse
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Meuse
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 211 €) est inférieur au prix moyen (1 962 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 499 communes, dont les principales sont Verdun, Bar-le-Duc.
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