Rentabilité Locative Bar-le-Duc (55)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bar-le-Duc à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bar-le-Duc en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 311 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bar-le-Duc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bar-le-Duc (55)
4,8%
Rendement brut estimé
1 311 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
214
Transactions / an
1 713 € / m²
Maisons
1 311 € / m²
Appartements
-3,9 %
Tendance des prix
Investir à Bar-le-Duc : analyse du marché
Bar-le-Duc (55), situé en région Grand Est, compte environ 14 607 habitants répartis sur 24 km² (615 hab/km²).
Le Bar-le-Duc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 013 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,9% sur un an.
La ville enregistre environ 214 transactions immobilières par an. Les appartements (2 267 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 713 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bar-le-Duc
Appartement 45 m² — 1 311 €/m²
Maison 90 m² — 1 713 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bar-le-Duc est proche de 5 départements : Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne, Ardennes. Le Bar-le-Duc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bar-le-Duc
Quel est le rendement locatif moyen à Bar-le-Duc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bar-le-Duc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bar-le-Duc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bar-le-Duc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bar-le-Duc en 2026
La ville de Bar-le-Duc affiche un prix de vente médian de 1 311 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 013 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 14 607 habitants, la ville présente une densité de 615 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bar-le-Duc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 267 €/m² contre 1 713 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 660 €, soit une mensualité de 381 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 100 €, avec une mensualité de 635 € (salaire requis : 1 814 € net/mois).
Les prix à Bar-le-Duc sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bar-le-Duc | 1 311 € | -3,9 % | 14 607 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bar-le-Duc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 311 €) est inférieur au prix moyen (2 013 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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