Rentabilité Locative Metz (57)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Metz à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Metz en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 070 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Metz. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Metz (57)
4,8%
Rendement brut estimé
2 070 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
1 796
Transactions / an
2 176 € / m²
Maisons
2 356 € / m²
Appartements
-1,3 %
Tendance des prix
Investir à Metz : analyse du marché
Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 122 572 habitants répartis sur 42 km² (2935 hab/km²).
Le Metz offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 300 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,3% sur un an.
La ville enregistre environ 1 796 transactions immobilières par an. Les appartements (2 356 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 176 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Metz
Appartement 45 m² — 2 356 €/m²
Maison 90 m² — 2 176 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le Metz offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Metz
Quel est le rendement locatif moyen à Metz en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Metz ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Metz ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Metz en 2026
La ville de Metz affiche un prix de vente médian de 2 070 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 300 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,3 %). Avec 122 572 habitants, la ville présente une densité de 2 935 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 796 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 15 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 356 €/m² contre 2 176 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 124 200 €, soit une mensualité de 602 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 720 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 207 000 €, avec une mensualité de 1 003 € (salaire requis : 2 866 € net/mois).
Les prix à Metz sont 15 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Bas-Rhin affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Metz | 2 070 € | -1,3 % | 122 572 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 070 €) est inférieur au prix moyen (2 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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