Rentabilité Locative Sarreguemines (57)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sarreguemines à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sarreguemines en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 368 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sarreguemines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sarreguemines (57)
4,8%
Rendement brut estimé
1 368 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
295
Transactions / an
1 520 € / m²
Maisons
1 520 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Sarreguemines : analyse du marché
Sarreguemines (57), situé en région Grand Est, compte environ 20 143 habitants répartis sur 30 km² (678 hab/km²).
Le Sarreguemines se distingue par des prix d'achat modérés (1 520 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 295 transactions immobilières par an. Les maisons (1 520 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 520 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Sarreguemines
Appartement 45 m² — 1 520 €/m²
Maison 90 m² — 1 520 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sarreguemines est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Les prix modérés du Sarreguemines offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Sarreguemines
Quel est le rendement locatif moyen à Sarreguemines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sarreguemines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sarreguemines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sarreguemines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarreguemines en 2026
La ville de Sarreguemines affiche un prix de vente médian de 1 368 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 520 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 143 habitants, la ville présente une densité de 678 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 295 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Moselle), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarreguemines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 520 €/m² contre 1 520 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 82 080 €, soit une mensualité de 398 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 137 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 800 €, avec une mensualité de 663 € (salaire requis : 1 894 € net/mois).
Les prix à Sarreguemines sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarreguemines | 1 368 € | +0 % | 20 143 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarreguemines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 368 €) est inférieur au prix moyen (1 520 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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