Rentabilité Locative Thionville (57)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Thionville à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Thionville en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 194 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Thionville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Thionville (57)
4,8%
Rendement brut estimé
2 194 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
625
Transactions / an
2 900 € / m²
Maisons
2 560 € / m²
Appartements
+1 %
Tendance des prix
Investir à Thionville : analyse du marché
Thionville (57), situé en région Grand Est, compte environ 42 658 habitants répartis sur 50 km² (857 hab/km²).
Le Thionville offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 438 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.
La ville enregistre environ 625 transactions immobilières par an. Les maisons (2 900 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 560 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Thionville
Appartement 45 m² — 2 560 €/m²
Maison 90 m² — 2 900 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Thionville est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le Thionville offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Thionville
Quel est le rendement locatif moyen à Thionville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Thionville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Thionville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Thionville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thionville en 2026
La ville de Thionville affiche un prix de vente médian de 2 194 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 42 658 habitants, la ville présente une densité de 857 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thionville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 560 €/m² contre 2 900 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 640 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 400 €, avec une mensualité de 1 063 € (salaire requis : 3 037 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thionville | 2 194 € | +1 % | 42 658 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thionville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 194 €) est inférieur au prix moyen (2 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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