Rentabilité Locative Montigny-lès-Metz (57)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montigny-lès-Metz à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 324 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montigny-lès-Metz. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montigny-lès-Metz (57)
4,8%
Rendement brut estimé
2 324 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
318
Transactions / an
2 531 € / m²
Maisons
2 595 € / m²
Appartements
+0 %
Tendance des prix
Investir à Montigny-lès-Metz : analyse du marché
Montigny-lès-Metz (57), situé en région Grand Est, compte environ 21 718 habitants répartis sur 7 km² (3249 hab/km²).
Le Montigny-lès-Metz offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 582 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +0% sur un an.
La ville enregistre environ 318 transactions immobilières par an. Les appartements (2 595 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 531 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montigny-lès-Metz
Appartement 45 m² — 2 595 €/m²
Maison 90 m² — 2 531 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montigny-lès-Metz est proche de 3 départements : Moselle, Meurthe-et-Moselle, Bas-Rhin. Le Montigny-lès-Metz offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montigny-lès-Metz
Quel est le rendement locatif moyen à Montigny-lès-Metz en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montigny-lès-Metz ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montigny-lès-Metz ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montigny-lès-Metz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montigny-lès-Metz en 2026
La ville de Montigny-lès-Metz affiche un prix de vente médian de 2 324 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 582 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 21 718 habitants, la ville présente une densité de 3 249 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Moselle), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montigny-lès-Metz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 595 €/m² contre 2 531 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 440 €, soit une mensualité de 676 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 931 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 400 €, avec une mensualité de 1 126 € (salaire requis : 3 217 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montigny-lès-Metz | 2 324 € | +0 % | 21 718 |
| Moselle | 1 755 € | +0 % | 1 051 309 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Bas-Rhin | 2 520 € | +0 % | 1 163 810 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montigny-lès-Metz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 324 €) est inférieur au prix moyen (2 582 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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