Rentabilité Locative Verdun (55)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Verdun à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Verdun en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 753 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Verdun. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Verdun (55)
4,8%
Rendement brut estimé
1 753 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
341
Transactions / an
1 750 € / m²
Maisons
4 182 € / m²
Appartements
-6,5 %
Tendance des prix
Investir à Verdun : analyse du marché
Verdun (55), situé en région Grand Est, compte environ 16 890 habitants répartis sur 32 km² (532 hab/km²).
Le Verdun offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 319 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,5% sur un an.
La ville enregistre environ 341 transactions immobilières par an. Les appartements (4 182 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 750 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Verdun
Appartement 45 m² — 4 182 €/m²
Maison 90 m² — 1 750 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Verdun est proche de 5 départements : Meuse, Meurthe-et-Moselle, Vosges, Haute-Marne, Marne. Le Verdun offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Verdun
Quel est le rendement locatif moyen à Verdun en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Verdun ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Verdun ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Verdun ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Verdun en 2026
La ville de Verdun affiche un prix de vente médian de 1 753 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 319 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 16 890 habitants, la ville présente une densité de 532 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 341 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Meuse), et 28 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Verdun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 182 €/m² contre 1 750 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 105 180 €, soit une mensualité de 510 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 457 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 175 300 €, avec une mensualité de 850 € (salaire requis : 2 429 € net/mois).
Les prix à Verdun sont 28 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Verdun | 1 753 € | -6,5 % | 16 890 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 027 € | -3,6 % | 732 236 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Verdun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 753 €) est inférieur au prix moyen (3 319 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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