Rentabilité Locative Haute-Marne (52)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haute-Marne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Haute-Marne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 068 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haute-Marne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Marne (52)
4,8%
Rendement brut estimé
1 068 €
Prix médian / m²
5 €
Loyer estimé / m² / mois
2 359
Transactions / an
1 173 € / m²
Maisons
2 062 € / m²
Appartements
-6,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Haute-Marne : analyse du marché
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants répartis sur 6 211 km² (27 hab/km²) et 426 communes. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
Le Haute-Marne est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 322 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,6% sur un an).
Le département enregistre environ 2 359 transactions immobilières par an. Les appartements (2 062 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 173 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Haute-Marne
Appartement 45 m² — 2 062 €/m²
Maison 90 m² — 1 173 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Haute-Marne est voisin de 5 départements : Haute-Marne, Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône. La forte attractivité du Haute-Marne se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Haute-Marne
Quel est le rendement locatif moyen dans le Haute-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haute-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haute-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haute-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).
Les prix en Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Meuse | 1 211 € | +1,2 % | 180 290 |
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Principales villes en Haute-Marne
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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