Rentabilité Locative Haute-Marne (52)
Rendement locatif brut estimé à 10,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Haute-Marne à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Haute-Marne en 2026 ?
10,0 % de rendement brut
7,0 %
Rendement net estimé
1 033 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Haute-Marne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Marne (52)
10,0 %
Rendement brut estimé
1 033 €
Prix médian / m²
9,39 €
Loyer estimé / m² / mois
2 359
Transactions / an
1 015 € / m²
Maisons
1 033 € / m²
Appartements
-6,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Haute-Marne : analyse du marché
Le département Haute-Marne (52), situé en région Grand Est, compte environ 168 331 habitants répartis sur 6 211 km² (27 hab/km²) et 426 communes. Les principales villes sont Saint-Dizier et Chaumont.
La Haute-Marne affiche un prix médian de 1 033 euros/m² et un rendement brut de 10,0 %, avec une évolution de -6,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 2 359 transactions immobilières par an. Les appartements (1 125 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 015 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Haute-Marne
Appartement 45 m² — 1 125 €/m²
Maison 90 m² — 1 015 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Haute-Marne est voisin de 5 départements : Marne, Meuse, Vosges, Haute-Saône, Côte-d'Or. Avec un prix médian de 1 033 euros/m², les rendements bruts dans la Haute-Marne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Haute-Marne
Quel est le rendement locatif dans la Haute-Marne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Haute-Marne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Haute-Marne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Haute-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Haute-Marne en 2026
Le département Haute-Marne (52) affiche un prix de vente médian de 1 068 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 322 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec ses 168 331 habitants répartis sur 6 211 km², le département présente une densité de 27 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 359 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 56 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Haute-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 062 €/m² contre 1 173 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 64 080 €, soit une mensualité de 311 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 889 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 800 €, avec une mensualité de 518 € (salaire requis : 1 480 € net/mois).
Les prix dans la Haute-Marne sont 56 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Marne, Meuse, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes dans la Haute-Marne
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Haute-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 068 €) est inférieur au prix moyen (1 322 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 426 communes, dont les principales sont Saint-Dizier, Chaumont.
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