Rentabilité Locative Haute-Saône (70)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Haute-Saône à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Haute-Saône en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 276 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Haute-Saône. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Haute-Saône (70)
4,8%
Rendement brut estimé
1 276 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
3 459
Transactions / an
1 403 € / m²
Maisons
2 054 € / m²
Appartements
-5,3 %
Tendance des prix
Investir dans le Haute-Saône : analyse du marché
Le département Haute-Saône (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 233 185 habitants répartis sur 5 360 km² (44 hab/km²) et 536 communes. Les principales villes sont Vesoul et Héricourt.
Le Haute-Saône est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (1 558 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5,3% sur un an).
Le département enregistre environ 3 459 transactions immobilières par an. Les appartements (2 054 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 403 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Haute-Saône
Appartement 45 m² — 2 054 €/m²
Maison 90 m² — 1 403 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Haute-Saône est voisin de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. La forte attractivité du Haute-Saône se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Haute-Saône
Quel est le rendement locatif moyen dans le Haute-Saône en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Haute-Saône ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Haute-Saône ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Haute-Saône ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Haute-Saône en 2026
Le département Haute-Saône (70) affiche un prix de vente médian de 1 276 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 558 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 233 185 habitants répartis sur 5 360 km², le département présente une densité de 44 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 3 459 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Haute-Saône
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 054 €/m² contre 1 403 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 560 €, soit une mensualité de 371 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 060 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 127 600 €, avec une mensualité de 618 € (salaire requis : 1 766 € net/mois).
Les prix en Haute-Saône sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Principales villes en Haute-Saône
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Haute-Saône
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 276 €) est inférieur au prix moyen (1 558 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 536 communes, dont les principales sont Vesoul, Héricourt.
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