Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Vesoul ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Vesoul.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Vesoul (70)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vesoul à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Vesoul en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 240 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vesoul. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Vesoul (70)

4,8%

Rendement brut estimé

1 240 €

Prix médian / m²

7 €

Loyer estimé / m² / mois

256

Transactions / an

1 499 € / m²

Maisons

1 240 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Vesoul : analyse du marché

Vesoul (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 15 078 habitants répartis sur 9 km² (1647 hab/km²).

Le Vesoul se distingue par des prix d'achat modérés (1 674 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 256 transactions immobilières par an. Les appartements (1 707 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 499 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Vesoul

Appartement 45 m² — 1 240 €/m²

Prix d'achat 55 800 €

Loyer mensuel estimé 223 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 676 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 803 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 499 €/m²

Prix d'achat 134 910 €

Loyer mensuel estimé 540 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 480 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 944 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Vesoul est proche de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Les prix modérés du Vesoul offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Vosges Haute-Marne Côte-d'Or Jura Doubs

Questions fréquentes — Investir à Vesoul

Quel est le rendement locatif moyen à Vesoul en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Vesoul est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Vesoul ?

Pour un appartement de 45 m² à Vesoul, le loyer mensuel estimé est d'environ 223 euros. Le loyer au m² est estimé à 7 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vesoul ?

Le Vesoul offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vesoul ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Vesoul, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vesoul en 2026

La ville de Vesoul affiche un prix de vente médian de 1 240 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 674 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 078 habitants, la ville présente une densité de 1 647 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 256 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 49 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vesoul

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 707 €/m² contre 1 499 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 74 400 €, soit une mensualité de 361 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 124 000 €, avec une mensualité de 601 € (salaire requis : 1 717 € net/mois).

Les prix à Vesoul sont 49 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Vosges, Côte-d'Or affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vesoul	1 240 €	en baisse	15 078
Vosges	1 535 €	+0,8 %	357 248
Haute-Marne	1 068 €	-6,6 %	168 331
Côte-d'Or	2 400 €	-4 %	540 100

Département

Voir les résultats pour Haute-Saône (70) 233 185 hab.

1 276 €/m²

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Autres villes de la région

Héricourt 10 621 hab.

Luxeuil-les-Bains 6 663 hab.

1 111 €/m²

Dijon 161 830 hab.

2 769 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vesoul

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 240 €) est inférieur au prix moyen (1 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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