Rentabilité Locative Lure (70)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lure à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lure en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 425 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lure. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lure (70)
4,8%
Rendement brut estimé
1 425 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
1 376 € / m²
Maisons
3 143 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Lure : analyse du marché
Lure (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 7 877 habitants répartis sur 25 km² (319 hab/km²).
Le Lure offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 343 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,7% sur un an.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les appartements (3 143 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 376 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lure
Appartement 45 m² — 3 143 €/m²
Maison 90 m² — 1 376 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lure est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Le Lure offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lure
Quel est le rendement locatif moyen à Lure en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lure ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lure ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lure ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lure en 2026
La ville de Lure affiche un prix de vente médian de 1 425 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 343 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 877 habitants, la ville présente une densité de 319 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 143 €/m² contre 1 376 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 85 500 €, soit une mensualité de 414 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 183 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 142 500 €, avec une mensualité de 691 € (salaire requis : 1 974 € net/mois).
Les prix à Lure sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lure | 1 425 € | en hausse | 7 877 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lure
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 425 €) est inférieur au prix moyen (2 343 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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