Rentabilité Locative Luxeuil-les-Bains (70)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Luxeuil-les-Bains à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Luxeuil-les-Bains en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 111 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Luxeuil-les-Bains. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Luxeuil-les-Bains (70)
4,8%
Rendement brut estimé
1 111 €
Prix médian / m²
5 €
Loyer estimé / m² / mois
166
Transactions / an
1 405 € / m²
Maisons
1 332 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Luxeuil-les-Bains : analyse du marché
Luxeuil-les-Bains (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 6 663 habitants répartis sur 22 km² (303 hab/km²).
Le Luxeuil-les-Bains se distingue par des prix d'achat modérés (1 359 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 166 transactions immobilières par an. Les maisons (1 405 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 332 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Luxeuil-les-Bains
Appartement 45 m² — 1 332 €/m²
Maison 90 m² — 1 405 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Luxeuil-les-Bains est proche de 5 départements : Haute-Saône, Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura. Les prix modérés du Luxeuil-les-Bains offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Luxeuil-les-Bains
Quel est le rendement locatif moyen à Luxeuil-les-Bains en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Luxeuil-les-Bains ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Luxeuil-les-Bains ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Luxeuil-les-Bains ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Luxeuil-les-Bains en 2026
La ville de Luxeuil-les-Bains affiche un prix de vente médian de 1 111 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 359 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 663 habitants, la ville présente une densité de 303 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 166 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 55 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Luxeuil-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 332 €/m² contre 1 405 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 66 660 €, soit une mensualité de 323 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 923 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 111 100 €, avec une mensualité de 538 € (salaire requis : 1 537 € net/mois).
Les prix à Luxeuil-les-Bains sont 55 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Saône, Vosges affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Luxeuil-les-Bains | 1 111 € | stable | 6 663 |
| Haute-Saône | 1 276 € | -5,3 % | 233 185 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Luxeuil-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 111 €) est inférieur au prix moyen (1 359 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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