Rentabilité Locative Gray (70)
Rendement locatif brut estimé à 9,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gray à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Gray en 2026 ?
9,0 % de rendement brut
6,3 %
Rendement net estimé
1 190 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gray. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gray (70)
9,0 %
Rendement brut estimé
1 190 €
Prix médian / m²
8,86 €
Loyer estimé / m² / mois
96
Transactions / an
1 199 € / m²
Maisons
1 190 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Gray : analyse du marché
Gray (70), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 5 365 habitants répartis sur 20 km² (264 hab/km²).
Gray offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 190 euros/m² et un rendement brut estimé à 9,0 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +10,3% sur un an.
La ville enregistre environ 96 transactions immobilières par an. Les maisons (1 199 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 186 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Gray
Appartement 45 m² — 1 186 €/m²
Maison 90 m² — 1 199 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gray est proche de 5 départements : Vosges, Haute-Marne, Côte-d'Or, Jura, Doubs. Gray offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Gray
Quel est le rendement locatif à Gray en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gray ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gray ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gray ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gray en 2026
La ville de Gray affiche un prix de vente médian de 1 469 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 408 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 365 habitants, la ville présente une densité de 264 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Haute-Saône), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gray
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 735 €/m² contre 1 529 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 140 €, soit une mensualité de 427 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 220 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 146 900 €, avec une mensualité de 712 € (salaire requis : 2 034 € net/mois).
Les prix à Gray sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côte-d'Or affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Gray | 1 469 € | en hausse | 5 365 |
| Vosges | 1 535 € | +0,8 % | 357 248 |
| Haute-Marne | 1 068 € | -6,6 % | 168 331 |
| Côte-d'Or | 2 400 € | -4 % | 540 100 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gray
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 469 €) est inférieur au prix moyen (2 408 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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