Rentabilité Locative Reims (51)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Reims à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Reims en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 777 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Reims. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Reims (51)
4,8%
Rendement brut estimé
2 777 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
2 690
Transactions / an
3 046 € / m²
Maisons
3 899 € / m²
Appartements
-3,8 %
Tendance des prix
Investir à Reims : analyse du marché
Reims (51), situé en région Grand Est, compte environ 177 674 habitants répartis sur 47 km² (3795 hab/km²).
Le Reims offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,8% sur un an.
La ville enregistre environ 2 690 transactions immobilières par an. Les appartements (3 899 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 046 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Reims
Appartement 45 m² — 3 899 €/m²
Maison 90 m² — 3 046 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Reims est proche de 5 départements : Marne, Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne. Le Reims offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Reims
Quel est le rendement locatif moyen à Reims en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Reims ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Reims ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Reims ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Reims en 2026
La ville de Reims affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Reims
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).
Les prix à Reims sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Marne, Aisne, Ardennes affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Reims | 2 777 € | -3,8 % | 177 674 |
| Marne | 2 129 € | -4,2 % | 563 076 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Ardennes | 1 332 € | -3,1 % | 265 893 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Reims
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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