Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Reims ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Reims.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Reims (51)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Reims à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Reims en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 777 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Reims. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Reims (51)

4,8%

Rendement brut estimé

2 777 €

Prix médian / m²

15 €

Loyer estimé / m² / mois

2 690

Transactions / an

3 046 € / m²

Maisons

2 777 € / m²

Appartements

-3,8 %

Tendance des prix

Investir à Reims : analyse du marché

Reims (51), situé en région Grand Est, compte environ 177 674 habitants répartis sur 47 km² (3795 hab/km²).

Le Reims offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 740 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,8% sur un an.

La ville enregistre environ 2 690 transactions immobilières par an. Les appartements (3 899 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 046 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Reims

Appartement 45 m² — 2 777 €/m²

Prix d'achat 124 965 €

Loyer mensuel estimé 500 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 000 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 800 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 046 €/m²

Prix d'achat 274 140 €

Loyer mensuel estimé 1 097 € / mois

Revenus locatifs annuels 13 164 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 949 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Reims est proche de 5 départements : Aisne, Ardennes, Meuse, Haute-Marne, Aube. Le Reims offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Aisne Ardennes Meuse Haute-Marne Aube

Questions fréquentes — Investir à Reims

Quel est le rendement locatif moyen à Reims en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Reims est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Reims ?

Pour un appartement de 45 m² à Reims, le loyer mensuel estimé est d'environ 500 euros. Le loyer au m² est estimé à 15 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Reims ?

Le Reims offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-3,8% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Reims ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Reims, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reims en 2026

La ville de Reims affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reims

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix à Reims sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aisne, Ardennes, Meuse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Reims	2 777 €	-3,8 %	177 674
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Ardennes	1 332 €	-3,1 %	265 893
Meuse	1 211 €	+1,2 %	180 290

Département

Voir les résultats pour Marne (51) 563 076 hab.

2 129 €/m²

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Autres villes de la région

Châlons-en-Champagne 42 971 hab.

Vitry-le-François 10 996 hab.

1 126 €/m²

Aÿ-Champagne 5 103 hab.

1 705 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reims

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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