Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Aisne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Aisne.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Aisne (02)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Aisne à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Aisne en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 333 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Aisne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Aisne (02)

4,8%

Rendement brut estimé

1 333 €

Prix médian / m²

7 €

Loyer estimé / m² / mois

7 266

Transactions / an

1 423 € / m²

Maisons

1 333 € / m²

Appartements

-4 %

Tendance des prix

Investir dans l'Aisne : analyse du marché

Le département Aisne (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 523 342 habitants répartis sur 7 369 km² (71 hab/km²) et 797 communes. Les principales villes sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry, Tergnier, Chauny et Villers-Cotterêts.

Le Aisne affiche un prix médian de 1 333 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 7 266 transactions immobilières par an. Les appartements (3 688 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 423 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Aisne

Appartement 45 m² — 1 333 €/m²

Prix d'achat 59 985 €

Loyer mensuel estimé 240 € / mois

Revenus locatifs annuels 2 880 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 864 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 423 €/m²

Prix d'achat 128 070 €

Loyer mensuel estimé 512 € / mois

Revenus locatifs annuels 6 144 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 843 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Aisne est voisin de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Avec un prix médian de 1 333 euros/m², les rendements bruts dans l'Aisne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Nord Somme Oise Seine-et-Marne Marne

Questions fréquentes — Investir dans l'Aisne

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Aisne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Aisne est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Aisne ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Aisne, le loyer mensuel estimé est d'environ 240 euros. Le loyer au m² est estimé à 7 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Aisne ?

Le Aisne affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -4% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Aisne ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Aisne, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Aisne en 2026

Le département Aisne (02) affiche un prix de vente médian de 1 333 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 795 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 523 342 habitants répartis sur 7 369 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 7 266 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Aisne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 688 €/m² contre 1 423 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 79 980 €, soit une mensualité de 388 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 109 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 133 300 €, avec une mensualité de 646 € (salaire requis : 1 846 € net/mois).

Les prix en Aisne sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Principales villes en Aisne

Saint-Quentin 52 813 hab.

Château-Thierry 15 097 hab.

1 806 €/m²

Chauny 11 596 hab.

1 406 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Aisne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 10 communes couvertes du département.

Saint-Quentin Soissons Laon Château-Thierry Tergnier Chauny Villers-Cotterêts Hirson Bohain-en-Vermandois Gauchy

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Aisne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 333 €) est inférieur au prix moyen (1 795 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 797 communes, dont les principales sont Saint-Quentin, Soissons, Laon, Château-Thierry.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Aisne

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités