Rentabilité Locative Gauchy (02)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Gauchy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Gauchy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 312 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Gauchy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Gauchy (02)
4,8%
Rendement brut estimé
1 312 €
Prix médian / m²
5 €
Loyer estimé / m² / mois
55
Transactions / an
1 338 € / m²
Maisons
1 312 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Gauchy : analyse du marché
Gauchy (02), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 183 habitants répartis sur 6 km² (830 hab/km²).
Le Gauchy se distingue par des prix d'achat modérés (1 312 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 55 transactions immobilières par an. Les maisons (1 338 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (972 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Gauchy
Appartement 45 m² — 1 312 €/m²
Maison 90 m² — 1 338 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Gauchy est proche de 5 départements : Nord, Somme, Oise, Seine-et-Marne, Marne. Les prix modérés du Gauchy offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Gauchy
Quel est le rendement locatif moyen à Gauchy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Gauchy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Gauchy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Gauchy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Gauchy en 2026
La ville de Gauchy affiche un prix de vente médian de 1 312 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 312 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 183 habitants, la ville présente une densité de 830 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Aisne), et 46 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gauchy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 972 €/m² contre 1 338 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 78 720 €, soit une mensualité de 382 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 091 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 131 200 €, avec une mensualité de 636 € (salaire requis : 1 817 € net/mois).
Les prix à Gauchy sont 46 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gauchy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 312 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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