Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Nord ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Nord.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Nord (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Nord à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Nord en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 208 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Nord. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Nord (59)

4,8%

Rendement brut estimé

2 208 €

Prix médian / m²

12 €

Loyer estimé / m² / mois

34 155

Transactions / an

2 219 € / m²

Maisons

2 208 € / m²

Appartements

-4,5 %

Tendance des prix

Investir dans le Nord : analyse du marché

Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km² (455 hab/km²) et 647 communes. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai.

Le Nord affiche un prix médian de 2 208 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 34 155 transactions immobilières par an. Les appartements (4 881 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 219 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Nord

Appartement 45 m² — 2 208 €/m²

Prix d'achat 99 360 €

Loyer mensuel estimé 397 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 764 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 429 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 219 €/m²

Prix d'achat 199 710 €

Loyer mensuel estimé 799 € / mois

Revenus locatifs annuels 9 588 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 876 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 208 euros/m², les rendements bruts dans le Nord dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir dans le Nord

Quel est le rendement locatif moyen dans le Nord en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Nord est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Nord ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Nord, le loyer mensuel estimé est d'environ 397 euros. Le loyer au m² est estimé à 12 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Nord ?

Le Nord affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -4,5% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Nord ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Nord, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Nord en 2026

Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Nord

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Explorer

Principales villes en Nord

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Nord

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.

Lille Tourcoing Roubaix Dunkerque Villeneuve-d'Ascq Valenciennes Wattrelos Douai Marcq-en-Barœul Cambrai Maubeuge Lambersart Armentières Loos Hazebrouck La Madeleine Mons-en-Barœul Coudekerque-Branche Wasquehal Halluin Denain Croix Grande-Synthe Ronchin Faches-Thumesnil Hem Sin-le-Noble Saint-Amand-les-Eaux Wattignies Haubourdin Bailleul Hautmont Roncq Lys-lez-Lannoy Caudry Mouvaux Seclin Saint-André-lez-Lille Anzin Comines Marquette-lez-Lille Raismes Marly Somain Bruay-sur-l'Escaut Fourmies Gravelines Wambrechies Saint-Saulve Annœullin Vieux-Condé Jeumont Douchy-les-Mines Neuville-en-Ferrain Aniche Merville Bondues Lesquin Leers Condé-sur-l'Escaut Escaudain La Chapelle-d'Armentières Aulnoye-Aymeries Onnaing Pérenchies Orchies Téteghem-Coudekerque-Village Linselles Houplines Cappelle-la-Grande Nieppe Wavrin Fresnes-sur-Escaut Waziers Templeuve-en-Pévèle Auby Aulnoy-lez-Valenciennes Bourbourg Quesnoy-sur-Deûle Beuvrages Le Cateau-Cambrésis Feignies La Bassée Estaires Cuincy Louvroil Lallaing Ostricourt Pecquencourt Trith-Saint-Léger Roost-Warendin Loon-Plage Quiévrechain Flines-lez-Raches Santes Sainghin-en-Weppes Wallers La Gorgue Wormhout Baisieux Fenain Wervicq-Sud Flers-en-Escrebieux Erquinghem-Lys Dechy Bauvin Ferrière-la-Grande Petite-Forêt

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Nord

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Nord

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités