Rentabilité Locative Nord (59)
Rendement locatif brut estimé à 6,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Nord à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans le Nord en 2026 ?
6,1 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
2 064 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Nord. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nord (59)
6,1 %
Rendement brut estimé
2 064 €
Prix médian / m²
13,89 €
Loyer estimé / m² / mois
34 155
Transactions / an
1 898 € / m²
Maisons
2 064 € / m²
Appartements
-4,5 %
Tendance des prix
Investir dans le Nord : analyse du marché
Le département Nord (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km² (455 hab/km²) et 647 communes. Les principales villes sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque, Villeneuve-d'Ascq, Valenciennes, Wattrelos et Douai.
Le Nord affiche un prix médian de 2 064 euros/m² et un rendement brut de 6,1 %, avec une évolution de -4,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 34 155 transactions immobilières par an. Les appartements (2 719 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 898 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nord
Appartement 45 m² — 2 719 €/m²
Maison 90 m² — 1 898 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Nord est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 064 euros/m², les rendements bruts dans le Nord dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans le Nord
Quel est le rendement locatif dans le Nord en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Nord ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Nord ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Nord ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans le Nord en 2026
Le département Nord (59) affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 047 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,5 %). Avec ses 2 615 635 habitants répartis sur 5 743 km², le département présente une densité de 455 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 34 155 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans le Nord
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 881 €/m² contre 2 219 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Principales villes dans le Nord
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans le Nord
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 108 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans le Nord
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (3 047 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 647 communes, dont les principales sont Lille, Tourcoing, Roubaix, Dunkerque.
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