Rentabilité Locative Pas-de-Calais (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Pas-de-Calais à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 860 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Pas-de-Calais. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Pas-de-Calais (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 860 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
18 931
Transactions / an
2 056 € / m²
Maisons
4 873 € / m²
Appartements
-3,3 %
Tendance des prix
Investir dans le Pas-de-Calais : analyse du marché
Le département Pas-de-Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km² (219 hab/km²) et 887 communes. Les principales villes sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens, Liévin, Hénin-Beaumont, Béthune et Bruay-la-Buissière.
Le Pas-de-Calais est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 690 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,3% sur un an).
Le département enregistre environ 18 931 transactions immobilières par an. Les appartements (4 873 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 056 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Pas-de-Calais
Appartement 45 m² — 4 873 €/m²
Maison 90 m² — 2 056 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Pas-de-Calais est voisin de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. La forte attractivité du Pas-de-Calais se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Pas-de-Calais
Quel est le rendement locatif moyen dans le Pas-de-Calais en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Pas-de-Calais ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Pas-de-Calais ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Pas-de-Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Pas-de-Calais en 2026
Le département Pas-de-Calais (62) affiche un prix de vente médian de 1 860 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 690 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec ses 1 457 905 habitants répartis sur 6 671 km², le département présente une densité de 219 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 18 931 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Pas-de-Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 873 €/m² contre 2 056 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 111 600 €, soit une mensualité de 541 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 186 000 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).
Les prix en Pas-de-Calais sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Principales villes en Pas-de-Calais
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Pas-de-Calais
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 74 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Pas-de-Calais
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 860 €) est inférieur au prix moyen (2 690 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 887 communes, dont les principales sont Calais, Arras, Boulogne-sur-Mer, Lens.
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