Rentabilité Locative Nœux-les-Mines (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nœux-les-Mines à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nœux-les-Mines en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 410 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nœux-les-Mines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nœux-les-Mines (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 410 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
125
Transactions / an
1 407 € / m²
Maisons
1 410 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Nœux-les-Mines : analyse du marché
Nœux-les-Mines (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 11 590 habitants répartis sur 9 km² (1310 hab/km²).
Le Nœux-les-Mines se distingue par des prix d'achat modérés (1 444 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 125 transactions immobilières par an. Les appartements (1 710 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 407 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Nœux-les-Mines
Appartement 45 m² — 1 410 €/m²
Maison 90 m² — 1 407 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nœux-les-Mines est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés du Nœux-les-Mines offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Nœux-les-Mines
Quel est le rendement locatif moyen à Nœux-les-Mines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nœux-les-Mines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nœux-les-Mines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nœux-les-Mines ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nœux-les-Mines en 2026
La ville de Nœux-les-Mines affiche un prix de vente médian de 1 410 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 444 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 590 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 125 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 42 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nœux-les-Mines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 710 €/m² contre 1 407 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 84 600 €, soit une mensualité de 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 171 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 141 000 €, avec une mensualité de 683 € (salaire requis : 1 951 € net/mois).
Les prix à Nœux-les-Mines sont 42 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nœux-les-Mines
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 410 €) est inférieur au prix moyen (1 444 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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