Rentabilité Locative Liévin (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Liévin à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Liévin en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 606 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Liévin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Liévin (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 606 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
257
Transactions / an
1 870 € / m²
Maisons
5 100 € / m²
Appartements
-6,1 %
Tendance des prix
Investir à Liévin : analyse du marché
Liévin (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 30 063 habitants répartis sur 13 km² (2341 hab/km²).
Le Liévin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 460 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,1% sur un an.
La ville enregistre environ 257 transactions immobilières par an. Les appartements (5 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 870 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Liévin
Appartement 45 m² — 5 100 €/m²
Maison 90 m² — 1 870 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Liévin est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Liévin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Liévin
Quel est le rendement locatif moyen à Liévin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Liévin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Liévin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Liévin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Liévin en 2026
La ville de Liévin affiche un prix de vente médian de 1 606 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 460 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 30 063 habitants, la ville présente une densité de 2 341 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 257 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 34 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Liévin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 100 €/m² contre 1 870 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 96 360 €, soit une mensualité de 467 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 334 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 160 600 €, avec une mensualité de 778 € (salaire requis : 2 223 € net/mois).
Les prix à Liévin sont 34 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Liévin | 1 606 € | -6,1 % | 30 063 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Liévin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 606 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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