Rentabilité Locative Calais (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Calais à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Calais en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 781 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Calais. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Calais (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 781 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
1 076
Transactions / an
1 656 € / m²
Maisons
3 760 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir à Calais : analyse du marché
Calais (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 67 571 habitants répartis sur 37 km² (1836 hab/km²).
Le Calais offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 587 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,9% sur un an.
La ville enregistre environ 1 076 transactions immobilières par an. Les appartements (3 760 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 656 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Calais
Appartement 45 m² — 3 760 €/m²
Maison 90 m² — 1 656 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Calais est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Calais offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Calais
Quel est le rendement locatif moyen à Calais en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Calais ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Calais ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Calais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Calais en 2026
La ville de Calais affiche un prix de vente médian de 1 781 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 587 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 67 571 habitants, la ville présente une densité de 1 836 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 076 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Calais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 760 €/m² contre 1 656 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 860 €, soit une mensualité de 518 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 178 100 €, avec une mensualité de 863 € (salaire requis : 2 466 € net/mois).
Les prix à Calais sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calais | 1 781 € | -1,9 % | 67 571 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Calais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 781 €) est inférieur au prix moyen (2 587 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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