Rentabilité Locative Somme (80)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Somme à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Somme en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 894 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Somme. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Somme (80)
4,8%
Rendement brut estimé
1 894 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
8 606
Transactions / an
2 042 € / m²
Maisons
1 894 € / m²
Appartements
-5,8 %
Tendance des prix
Investir dans la Somme : analyse du marché
Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 565 413 habitants répartis sur 6 170 km² (92 hab/km²) et 771 communes. Les principales villes sont Amiens et Abbeville.
Le Somme affiche un prix médian de 1 894 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 8 606 transactions immobilières par an. Les appartements (5 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 042 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Somme
Appartement 45 m² — 1 894 €/m²
Maison 90 m² — 2 042 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 1 894 euros/m², les rendements bruts dans la Somme dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Somme
Quel est le rendement locatif moyen dans la Somme en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Somme ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Somme ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Somme ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Somme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).
Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Principales villes en Somme
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Somme
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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