Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Oise ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Oise.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Oise (60)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Oise à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Oise en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 300 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Oise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Oise (60)

4,8%

Rendement brut estimé

2 300 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

10 104

Transactions / an

2 539 € / m²

Maisons

2 300 € / m²

Appartements

-4 %

Tendance des prix

Investir dans l'Oise : analyse du marché

Le département Oise (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 829 899 habitants répartis sur 5 860 km² (142 hab/km²) et 680 communes. Les principales villes sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise, Senlis, Crépy-en-Valois, Montataire et Méru.

Le Oise affiche un prix médian de 2 300 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 10 104 transactions immobilières par an. Les appartements (3 744 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 539 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Oise

Appartement 45 m² — 2 300 €/m²

Prix d'achat 103 500 €

Loyer mensuel estimé 414 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 968 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 490 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 539 €/m²

Prix d'achat 228 510 €

Loyer mensuel estimé 914 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 968 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 290 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Oise est voisin de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 300 euros/m², les rendements bruts dans l'Oise dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Investir dans l'Oise

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Oise en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Oise est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Oise ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Oise, le loyer mensuel estimé est d'environ 414 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Oise ?

Le Oise affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -4% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Oise ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Oise, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Oise en 2026

Le département Oise (60) affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 855 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

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Principales villes en Oise

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 21 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.

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