Rentabilité Locative Compiègne (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Compiègne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Compiègne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 761 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Compiègne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Compiègne (60)
4,8%
Rendement brut estimé
2 761 €
Prix médian / m²
15 €
Loyer estimé / m² / mois
574
Transactions / an
3 654 € / m²
Maisons
2 761 € / m²
Appartements
+1,7 %
Tendance des prix
Investir à Compiègne : analyse du marché
Compiègne (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 761 habitants répartis sur 53 km² (768 hab/km²).
Le Compiègne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 735 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,7% sur un an.
La ville enregistre environ 574 transactions immobilières par an. Les appartements (3 762 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 654 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Compiègne
Appartement 45 m² — 2 761 €/m²
Maison 90 m² — 3 654 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Compiègne est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le Compiègne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Compiègne
Quel est le rendement locatif moyen à Compiègne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Compiègne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Compiègne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Compiègne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Compiègne en 2026
La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Compiègne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).
Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Compiègne | 2 761 € | +1,7 % | 40 761 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Compiègne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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