Rentabilité Locative Nogent-sur-Oise (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nogent-sur-Oise à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 819 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nogent-sur-Oise. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nogent-sur-Oise (60)
4,8%
Rendement brut estimé
1 819 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
149
Transactions / an
2 248 € / m²
Maisons
1 819 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Nogent-sur-Oise : analyse du marché
Nogent-sur-Oise (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 21 907 habitants répartis sur 7 km² (2959 hab/km²).
Le Nogent-sur-Oise offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 057 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 149 transactions immobilières par an. Les maisons (2 248 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 873 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nogent-sur-Oise
Appartement 45 m² — 1 819 €/m²
Maison 90 m² — 2 248 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nogent-sur-Oise est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le Nogent-sur-Oise offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Nogent-sur-Oise
Quel est le rendement locatif moyen à Nogent-sur-Oise en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nogent-sur-Oise ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nogent-sur-Oise ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nogent-sur-Oise ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nogent-sur-Oise en 2026
La ville de Nogent-sur-Oise affiche un prix de vente médian de 1 819 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 057 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 21 907 habitants, la ville présente une densité de 2 959 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nogent-sur-Oise
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 873 €/m² contre 2 248 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 140 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 900 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).
Les prix à Nogent-sur-Oise sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Oise | 1 819 € | en baisse | 21 907 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nogent-sur-Oise
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 819 €) est inférieur au prix moyen (2 057 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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