Rentabilité Locative Chantilly (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Chantilly à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Chantilly en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 992 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Chantilly. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Chantilly (60)
4,8%
Rendement brut estimé
3 992 €
Prix médian / m²
20 €
Loyer estimé / m² / mois
150
Transactions / an
5 039 € / m²
Maisons
4 901 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Chantilly : analyse du marché
Chantilly (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 10 591 habitants répartis sur 16 km² (660 hab/km²).
Le Chantilly est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 918 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6,2% sur un an).
La ville enregistre environ 150 transactions immobilières par an. Les maisons (5 039 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 901 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Chantilly
Appartement 45 m² — 4 901 €/m²
Maison 90 m² — 5 039 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Chantilly est proche de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. La forte attractivité du Chantilly se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Chantilly
Quel est le rendement locatif moyen à Chantilly en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Chantilly ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Chantilly ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Chantilly ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Chantilly en 2026
La ville de Chantilly affiche un prix de vente médian de 3 992 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 918 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 591 habitants, la ville présente une densité de 660 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 74 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 63 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Chantilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 901 €/m² contre 5 039 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 239 520 €, soit une mensualité de 1 161 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 317 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 399 200 €, avec une mensualité de 1 935 € (salaire requis : 5 529 € net/mois).
Les prix à Chantilly sont 63 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Oise, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Chantilly | 3 992 € | en baisse | 10 591 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Chantilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 992 €) est inférieur au prix moyen (4 918 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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