Rentabilité Locative Creil (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Creil à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Creil en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 144 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Creil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Creil (60)
4,8%
Rendement brut estimé
2 144 €
Prix médian / m²
19 €
Loyer estimé / m² / mois
216
Transactions / an
2 953 € / m²
Maisons
2 144 € / m²
Appartements
-0,2 %
Tendance des prix
Investir à Creil : analyse du marché
Creil (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 36 301 habitants répartis sur 11 km² (3281 hab/km²).
Le Creil affiche un prix médian de 2 144 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -0,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 216 transactions immobilières par an. Les appartements (5 437 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 953 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Creil
Appartement 45 m² — 2 144 €/m²
Maison 90 m² — 2 953 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Creil est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Avec un prix médian de 2 144 euros/m², les rendements bruts à Creil dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Creil
Quel est le rendement locatif moyen à Creil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Creil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Creil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Creil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Creil en 2026
La ville de Creil affiche un prix de vente médian de 2 144 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 816 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 36 301 habitants, la ville présente une densité de 3 281 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 216 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Creil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 437 €/m² contre 2 953 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 640 €, soit une mensualité de 623 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 780 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 400 €, avec une mensualité de 1 039 € (salaire requis : 2 969 € net/mois).
Les prix à Creil sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-et-Marne affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Creil | 2 144 € | -0,2 % | 36 301 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Creil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 144 €) est inférieur au prix moyen (4 816 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…