Rentabilité Locative Noyon (60)
Rendement locatif brut estimé à 13,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Noyon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Noyon en 2026 ?
13,1 % de rendement brut
9,2 %
Rendement net estimé
1 392 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Noyon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Noyon (60)
13,1 %
Rendement brut estimé
1 392 €
Prix médian / m²
12,34 €
Loyer estimé / m² / mois
195
Transactions / an
1 467 € / m²
Maisons
1 392 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Noyon : analyse du marché
Noyon (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 12 971 habitants répartis sur 18 km² (718 hab/km²).
Noyon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 392 euros/m² et un rendement brut estimé à 13,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2,2% sur un an.
La ville enregistre environ 195 transactions immobilières par an. Les maisons (1 467 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 127 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Noyon
Appartement 45 m² — 1 127 €/m²
Maison 90 m² — 1 467 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Noyon est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Noyon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Noyon
Quel est le rendement locatif à Noyon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Noyon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Noyon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Noyon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Noyon en 2026
La ville de Noyon affiche un prix de vente médian de 1 550 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 486 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 971 habitants, la ville présente une densité de 718 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 33 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Noyon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 569 €/m² contre 1 824 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 000 €, soit une mensualité de 451 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 155 000 €, avec une mensualité de 751 € (salaire requis : 2 146 € net/mois).
Les prix à Noyon sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Somme, Seine-et-Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Noyon | 1 550 € | en hausse | 12 971 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Noyon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 550 €) est inférieur au prix moyen (2 486 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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