Rentabilité Locative Montataire (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montataire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Montataire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 195 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Montataire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Montataire (60)
4,8%
Rendement brut estimé
2 195 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
97
Transactions / an
2 216 € / m²
Maisons
2 195 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Montataire : analyse du marché
Montataire (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 14 257 habitants répartis sur 11 km² (1341 hab/km²).
Le Montataire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 640 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,6% sur un an.
La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an. Les appartements (3 393 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 216 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montataire
Appartement 45 m² — 2 195 €/m²
Maison 90 m² — 2 216 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montataire est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le Montataire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montataire
Quel est le rendement locatif moyen à Montataire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montataire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montataire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montataire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Montataire en 2026
La ville de Montataire affiche un prix de vente médian de 2 195 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 640 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 257 habitants, la ville présente une densité de 1 341 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Oise), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Montataire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 393 €/m² contre 2 216 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 131 700 €, soit une mensualité de 638 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 823 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 219 500 €, avec une mensualité de 1 064 € (salaire requis : 3 040 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montataire | 2 195 € | stable | 14 257 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Montataire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 195 €) est inférieur au prix moyen (2 640 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Aides à la rénovation énergétique en 2026 : MaP…
Aides rénovation énergétique 2026 : barèmes MaPrimeRénov …
Colocation investissement : pourquoi le rendeme…
Investir en colocation en 2026 permet d'obtenir un rendem…
Défiscalisation outre-mer : Pinel et Girardin e…
Défiscalisation outre-mer Pinel Girardin 2026 : taux figé…
DPE et interdiction de location : l impact sur …
DPE interdiction location 2026 : calendrier G, F, E, déco…
DPE et valeur immobilière en 2026 : décote, tra…
Quel impact du DPE sur la valeur d'un bien immobilier en …
Encadrement des loyers 2026 : villes concernées…
Encadrement des loyers 2026 : liste des villes concernées…