Rentabilité Locative Lacroix-Saint-Ouen (60)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lacroix-Saint-Ouen à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lacroix-Saint-Ouen en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 297 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lacroix-Saint-Ouen. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lacroix-Saint-Ouen (60)
4,8%
Rendement brut estimé
2 297 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
71
Transactions / an
2 410 € / m²
Maisons
2 297 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Lacroix-Saint-Ouen : analyse du marché
Lacroix-Saint-Ouen (60), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 415 habitants répartis sur 21 km² (260 hab/km²).
Le Lacroix-Saint-Ouen offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 411 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 71 transactions immobilières par an. Les appartements (2 416 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 410 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lacroix-Saint-Ouen
Appartement 45 m² — 2 297 €/m²
Maison 90 m² — 2 410 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lacroix-Saint-Ouen est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Le Lacroix-Saint-Ouen offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Lacroix-Saint-Ouen
Quel est le rendement locatif moyen à Lacroix-Saint-Ouen en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lacroix-Saint-Ouen ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lacroix-Saint-Ouen ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lacroix-Saint-Ouen ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lacroix-Saint-Ouen en 2026
La ville de Lacroix-Saint-Ouen affiche un prix de vente médian de 2 297 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 415 habitants, la ville présente une densité de 260 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Oise), et 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lacroix-Saint-Ouen
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 416 €/m² contre 2 410 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 137 820 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 229 700 €, avec une mensualité de 1 113 € (salaire requis : 3 180 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lacroix-Saint-Ouen | 2 297 € | en baisse | 5 415 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lacroix-Saint-Ouen
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 297 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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