Rentabilité Locative Amiens (80)
Rendement locatif brut estimé à 6,5 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Amiens à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Amiens en 2026 ?
6,5 % de rendement brut
4,5 %
Rendement net estimé
2 373 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Amiens. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Amiens (80)
6,5 %
Rendement brut estimé
2 373 €
Prix médian / m²
13,40 €
Loyer estimé / m² / mois
2 100
Transactions / an
2 270 € / m²
Maisons
2 373 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir à Amiens : analyse du marché
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).
Amiens affiche un prix médian de 2 373 euros/m² et un rendement brut de 6,5 %, avec une évolution de -1,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 2 100 transactions immobilières par an. Les appartements (2 485 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 270 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Amiens
Appartement 45 m² — 2 485 €/m²
Maison 90 m² — 2 270 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 373 euros/m², les rendements bruts à Amiens dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Amiens
Quel est le rendement locatif à Amiens en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Amiens ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Amiens ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Amiens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amiens en 2026
La ville d'Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amiens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 769 € | -1,9 % | 136 449 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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