Rentabilité Locative Amiens (80)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Amiens à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Amiens en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 769 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Amiens. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Amiens (80)
4,8%
Rendement brut estimé
2 769 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
2 100
Transactions / an
2 519 € / m²
Maisons
5 787 € / m²
Appartements
-1,9 %
Tendance des prix
Investir à Amiens : analyse du marché
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).
Le Amiens est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 531 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1,9% sur un an).
La ville enregistre environ 2 100 transactions immobilières par an. Les appartements (5 787 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 519 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Amiens
Appartement 45 m² — 5 787 €/m²
Maison 90 m² — 2 519 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. La forte attractivité du Amiens se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Amiens
Quel est le rendement locatif moyen à Amiens en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Amiens ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Amiens ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Amiens ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Amiens en 2026
La ville de Amiens affiche un prix de vente médian de 2 769 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 531 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-1,9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Somme), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Amiens
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 140 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 900 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Amiens sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 2 769 € | -1,9 % | 136 449 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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