Rentabilité Locative Rouvroy (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rouvroy à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Rouvroy en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 778 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rouvroy. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Rouvroy (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 778 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
58
Transactions / an
1 755 € / m²
Maisons
7 747 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Rouvroy : analyse du marché
Rouvroy (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 552 habitants répartis sur 7 km² (1315 hab/km²).
Le Rouvroy offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 891 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 58 transactions immobilières par an. Les appartements (7 747 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 755 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Rouvroy
Appartement 45 m² — 7 747 €/m²
Maison 90 m² — 1 755 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Rouvroy est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Rouvroy offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Rouvroy
Quel est le rendement locatif moyen à Rouvroy en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Rouvroy ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rouvroy ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rouvroy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rouvroy en 2026
La ville de Rouvroy affiche un prix de vente médian de 1 778 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 891 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 1 315 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 58 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rouvroy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 747 €/m² contre 1 755 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 680 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 800 €, avec une mensualité de 862 € (salaire requis : 2 463 € net/mois).
Les prix à Rouvroy sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rouvroy | 1 778 € | en hausse | 8 552 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rouvroy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 891 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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