Rentabilité Locative Saint-Étienne-au-Mont (62)
Rendement locatif brut estimé à 5,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Étienne-au-Mont à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Saint-Étienne-au-Mont en 2026 ?
5,9 % de rendement brut
4,1 %
Rendement net estimé
2 043 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Étienne-au-Mont. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Étienne-au-Mont (62)
5,9 %
Rendement brut estimé
2 043 €
Prix médian / m²
11,61 €
Loyer estimé / m² / mois
66
Transactions / an
2 054 € / m²
Maisons
2 043 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Étienne-au-Mont : analyse du marché
Saint-Étienne-au-Mont (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 029 habitants répartis sur 14 km² (365 hab/km²).
Saint-Étienne-au-Mont offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 043 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,9 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,9% sur un an.
La ville enregistre environ 66 transactions immobilières par an. Les appartements (2 347 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 054 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Étienne-au-Mont
Appartement 45 m² — 2 347 €/m²
Maison 90 m² — 2 054 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Étienne-au-Mont est proche de 2 départements : Nord, Somme. Saint-Étienne-au-Mont offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Étienne-au-Mont
Quel est le rendement locatif à Saint-Étienne-au-Mont en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Étienne-au-Mont ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Étienne-au-Mont ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Étienne-au-Mont ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-au-Mont en 2026
La ville de Saint-Étienne-au-Mont affiche un prix de vente médian de 2 133 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 029 habitants, la ville présente une densité de 365 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 66 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-au-Mont
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 880 €/m² contre 2 082 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 980 €, soit une mensualité de 620 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 771 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 300 €, avec une mensualité de 1 034 € (salaire requis : 2 954 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-au-Mont sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-au-Mont
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 133 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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