Rentabilité Locative Saint-Martin-lez-Tatinghem (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Martin-lez-Tatinghem à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Martin-lez-Tatinghem en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 798 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Martin-lez-Tatinghem. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Martin-lez-Tatinghem (62)
4,8%
Rendement brut estimé
1 798 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
82
Transactions / an
1 970 € / m²
Maisons
3 354 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Martin-lez-Tatinghem : analyse du marché
Saint-Martin-lez-Tatinghem (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 843 habitants répartis sur 10 km² (562 hab/km²).
Le Saint-Martin-lez-Tatinghem offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 088 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,1% sur un an.
La ville enregistre environ 82 transactions immobilières par an. Les appartements (3 354 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 970 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Martin-lez-Tatinghem
Appartement 45 m² — 3 354 €/m²
Maison 90 m² — 1 970 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Martin-lez-Tatinghem est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Saint-Martin-lez-Tatinghem offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Martin-lez-Tatinghem
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Martin-lez-Tatinghem en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Martin-lez-Tatinghem ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Martin-lez-Tatinghem en 2026
La ville de Saint-Martin-lez-Tatinghem affiche un prix de vente médian de 1 798 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 088 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 843 habitants, la ville présente une densité de 562 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Martin-lez-Tatinghem
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 354 €/m² contre 1 970 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 880 €, soit une mensualité de 523 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 800 €, avec une mensualité de 871 € (salaire requis : 2 489 € net/mois).
Les prix à Saint-Martin-lez-Tatinghem sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-lez-Tatinghem | 1 798 € | en baisse | 5 843 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Martin-lez-Tatinghem
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 798 €) est inférieur au prix moyen (2 088 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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