Rentabilité Locative Libercourt (62)
Rendement locatif brut estimé à 5,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Libercourt à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, estimé à partir des communes voisines ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Libercourt en 2026 ?
5,8 % de rendement brut
4,1 %
Rendement net estimé
1 669 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Libercourt. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Libercourt (62)
5,8 %
Rendement brut estimé
1 669 €
Prix médian / m²
11,29 €
Loyer estimé / m² / mois
61
Transactions / an
1 669 € / m²
Maisons
1 669 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Libercourt : analyse du marché
Libercourt (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 973 habitants répartis sur 7 km² (1220 hab/km²).
Libercourt se distingue par des prix d'achat modérés (1 669 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 5,8 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Pas-de-Calais comme Calais ou Arras pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 61 transactions immobilières par an. Les appartements (2 347 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 669 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Libercourt
Appartement 45 m² — 2 347 €/m²
Maison 90 m² — 1 669 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Libercourt est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés de Libercourt offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Libercourt
Quel est le rendement locatif à Libercourt en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Libercourt ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Libercourt ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Libercourt ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Libercourt en 2026
La ville de Libercourt affiche un prix de vente médian de 1 733 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 717 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 973 habitants, la ville présente une densité de 1 220 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 61 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 29 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Libercourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 622 €/m² contre 1 719 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 103 980 €, soit une mensualité de 504 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 440 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 173 300 €, avec une mensualité de 840 € (salaire requis : 2 400 € net/mois).
Les prix à Libercourt sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Libercourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 733 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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