Rentabilité Locative Cucq (62)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cucq à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Cucq en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 710 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Cucq. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Cucq (62)
4,8%
Rendement brut estimé
4 710 €
Prix médian / m²
21 €
Loyer estimé / m² / mois
230
Transactions / an
5 401 € / m²
Maisons
4 890 € / m²
Appartements
+5,1 %
Tendance des prix
Investir à Cucq : analyse du marché
Cucq (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 5 129 habitants répartis sur 10 km² (508 hab/km²).
Le Cucq est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (5 190 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+5,1% sur un an).
La ville enregistre environ 230 transactions immobilières par an. Les maisons (5 401 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 890 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Cucq
Appartement 45 m² — 4 890 €/m²
Maison 90 m² — 5 401 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cucq est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. La forte attractivité du Cucq se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Cucq
Quel est le rendement locatif moyen à Cucq en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cucq ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cucq ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cucq ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cucq en 2026
La ville de Cucq affiche un prix de vente médian de 4 710 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 190 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+5,1 %). Avec 5 129 habitants, la ville présente une densité de 508 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 153 % plus cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 92 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cucq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 890 €/m² contre 5 401 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 282 600 €, soit une mensualité de 1 370 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 914 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 471 000 €, avec une mensualité de 2 283 € (salaire requis : 6 523 € net/mois).
Les prix à Cucq sont 92 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Nord, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cucq | 4 710 € | +5,1 % | 5 129 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cucq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 710 €) est inférieur au prix moyen (5 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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