Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Leforest ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Leforest.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Leforest (62)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Leforest à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Leforest en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 777 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Leforest. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Leforest (62)

4,8%

Rendement brut estimé

1 777 €

Prix médian / m²

7 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

1 840 € / m²

Maisons

1 777 € / m²

Appartements

en hausse

Tendance des prix

Investir à Leforest : analyse du marché

Leforest (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 060 habitants répartis sur 6 km² (1140 hab/km²).

Le Leforest se distingue par des prix d'achat modérés (1 844 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an. Les appartements (2 171 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 840 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Leforest

Appartement 45 m² — 1 777 €/m²

Prix d'achat 79 965 €

Loyer mensuel estimé 320 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 840 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 152 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 840 €/m²

Prix d'achat 165 600 €

Loyer mensuel estimé 662 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 944 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 383 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Leforest est proche de 2 départements : Nord, Somme. Les prix modérés du Leforest offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Nord Somme

Questions fréquentes — Investir à Leforest

Quel est le rendement locatif moyen à Leforest en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Leforest est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Leforest ?

Pour un appartement de 45 m² à Leforest, le loyer mensuel estimé est d'environ 320 euros. Le loyer au m² est estimé à 7 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Leforest ?

Le Leforest offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Leforest ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Leforest, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Leforest en 2026

La ville de Leforest affiche un prix de vente médian de 1 777 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 844 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 060 habitants, la ville présente une densité de 1 140 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Leforest

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 171 €/m² contre 1 840 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 106 620 €, soit une mensualité de 517 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 477 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 177 700 €, avec une mensualité de 861 € (salaire requis : 2 460 € net/mois).

Les prix à Leforest sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Leforest	1 777 €	en hausse	7 060
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Pas-de-Calais (62) 1 457 905 hab.

1 860 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-sur-Mer 40 539 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Leforest

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 777 €) est inférieur au prix moyen (1 844 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur rentabilité locative

Calcul personnalisé de rendement

Frais de notaire Leforest

Calculez vos frais d'acquisition

Taxe foncière

Estimez votre taxe foncière

Crédit immobilier

Simulez vos mensualités