Rentabilité Locative Le Cateau-Cambrésis (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Cateau-Cambrésis à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative au Cateau-Cambrésis en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 062 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Cateau-Cambrésis. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Cateau-Cambrésis (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 062 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
109
Transactions / an
892 € / m²
Maisons
1 062 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir au Cateau-Cambrésis : analyse du marché
Le Cateau-Cambrésis (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 764 habitants répartis sur 27 km² (248 hab/km²).
Le Le Cateau-Cambrésis se distingue par des prix d'achat modérés (1 712 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 109 transactions immobilières par an. Les appartements (3 307 euros/m²) sont plus chers que les maisons (892 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Cateau-Cambrésis
Appartement 45 m² — 1 062 €/m²
Maison 90 m² — 892 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Cateau-Cambrésis est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Le Cateau-Cambrésis offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir au Cateau-Cambrésis
Quel est le rendement locatif moyen au Cateau-Cambrésis en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Cateau-Cambrésis ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Cateau-Cambrésis ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Cateau-Cambrésis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Cateau-Cambrésis en 2026
La ville de Le Cateau-Cambrésis affiche un prix de vente médian de 1 062 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (1 712 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 764 habitants, la ville présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 52 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 57 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Cateau-Cambrésis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 307 €/m² contre 892 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 63 720 €, soit une mensualité de 309 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 106 200 €, avec une mensualité de 515 € (salaire requis : 1 471 € net/mois).
Les prix à Le Cateau-Cambrésis sont 57 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Cateau-Cambrésis | 1 062 € | en hausse | 6 764 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Cateau-Cambrésis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 062 €) est inférieur au prix moyen (1 712 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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