Rentabilité Locative Villeneuve-d'Ascq (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Villeneuve-d'Ascq à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 986 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Villeneuve-d'Ascq. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Villeneuve-d'Ascq (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 986 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
668
Transactions / an
3 599 € / m²
Maisons
2 986 € / m²
Appartements
-4,3 %
Tendance des prix
Investir à Villeneuve-d'Ascq : analyse du marché
Villeneuve-d'Ascq (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 62 868 habitants répartis sur 27 km² (2291 hab/km²).
Le Villeneuve-d'Ascq affiche un prix médian de 2 986 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -4,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 668 transactions immobilières par an. Les appartements (5 029 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 599 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Villeneuve-d'Ascq
Appartement 45 m² — 2 986 €/m²
Maison 90 m² — 3 599 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Villeneuve-d'Ascq est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 2 986 euros/m², les rendements bruts à Villeneuve-d'Ascq dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Villeneuve-d'Ascq
Quel est le rendement locatif moyen à Villeneuve-d'Ascq en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Villeneuve-d'Ascq ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Villeneuve-d'Ascq ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-d'Ascq en 2026
La ville de Villeneuve-d'Ascq affiche un prix de vente médian de 2 986 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 108 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,3 %). Avec 62 868 habitants, la ville présente une densité de 2 291 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 668 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-d'Ascq
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 029 €/m² contre 3 599 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 160 €, soit une mensualité de 868 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 480 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 298 600 €, avec une mensualité de 1 447 € (salaire requis : 4 134 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-d'Ascq sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-d'Ascq | 2 986 € | -4,3 % | 62 868 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-d'Ascq
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 986 €) est inférieur au prix moyen (4 108 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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