Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Roubaix ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Roubaix.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Roubaix (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Roubaix à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Roubaix en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 818 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Roubaix. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Roubaix (59)

4,8%

Rendement brut estimé

1 818 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

1 007

Transactions / an

1 661 € / m²

Maisons

1 818 € / m²

Appartements

-9,9 %

Tendance des prix

Investir à Roubaix : analyse du marché

Roubaix (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 286 habitants répartis sur 13 km² (7493 hab/km²).

Le Roubaix offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 475 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,9% sur un an.

La ville enregistre environ 1 007 transactions immobilières par an. Les appartements (5 442 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 661 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Roubaix

Appartement 45 m² — 1 818 €/m²

Prix d'achat 81 810 €

Loyer mensuel estimé 327 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 924 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 177 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 661 €/m²

Prix d'achat 149 490 €

Loyer mensuel estimé 598 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 176 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 153 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Roubaix est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Roubaix offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir à Roubaix

Quel est le rendement locatif moyen à Roubaix en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Roubaix est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Roubaix ?

Pour un appartement de 45 m² à Roubaix, le loyer mensuel estimé est d'environ 327 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Roubaix ?

Le Roubaix offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-9,9% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Roubaix ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Roubaix, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roubaix en 2026

La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roubaix

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roubaix	1 818 €	-9,9 %	98 286
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Valenciennes 43 468 hab.

2 114 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roubaix

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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