Rentabilité Locative Roubaix (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Roubaix à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Roubaix en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 818 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Roubaix. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Roubaix (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 818 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
1 007
Transactions / an
1 661 € / m²
Maisons
5 442 € / m²
Appartements
-9,9 %
Tendance des prix
Investir à Roubaix : analyse du marché
Roubaix (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 98 286 habitants répartis sur 13 km² (7493 hab/km²).
Le Roubaix offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 475 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,9% sur un an.
La ville enregistre environ 1 007 transactions immobilières par an. Les appartements (5 442 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 661 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Roubaix
Appartement 45 m² — 5 442 €/m²
Maison 90 m² — 1 661 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Roubaix est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Roubaix offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Roubaix
Quel est le rendement locatif moyen à Roubaix en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Roubaix ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Roubaix ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Roubaix ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Roubaix en 2026
La ville de Roubaix affiche un prix de vente médian de 1 818 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 475 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 98 286 habitants, la ville présente une densité de 7 493 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 007 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Roubaix
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 442 €/m² contre 1 661 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 080 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 800 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).
Les prix à Roubaix sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Roubaix | 1 818 € | -9,9 % | 98 286 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Roubaix
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 818 €) est inférieur au prix moyen (3 475 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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