Rentabilité Locative Dunkerque (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Dunkerque à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Dunkerque en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 275 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Dunkerque. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Dunkerque (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 275 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
1 348
Transactions / an
2 225 € / m²
Maisons
4 185 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir à Dunkerque : analyse du marché
Dunkerque (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 86 263 habitants répartis sur 42 km² (2056 hab/km²).
Le Dunkerque offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 288 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,6% sur un an.
La ville enregistre environ 1 348 transactions immobilières par an. Les appartements (4 185 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 225 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Dunkerque
Appartement 45 m² — 4 185 €/m²
Maison 90 m² — 2 225 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Dunkerque est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Dunkerque offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Dunkerque
Quel est le rendement locatif moyen à Dunkerque en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Dunkerque ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Dunkerque ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Dunkerque ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Dunkerque en 2026
La ville de Dunkerque affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 86 263 habitants, la ville présente une densité de 2 056 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dunkerque
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dunkerque | 2 275 € | -3,6 % | 86 263 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dunkerque
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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