Rentabilité Locative Lille (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Lille à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Lille en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 771 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Lille. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Lille (59)
4,8%
Rendement brut estimé
3 771 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
3 819
Transactions / an
3 117 € / m²
Maisons
3 771 € / m²
Appartements
-3,2 %
Tendance des prix
Investir à Lille : analyse du marché
Lille (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 238 246 habitants répartis sur 35 km² (6856 hab/km²).
Le Lille affiche un prix médian de 3 771 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 3 819 transactions immobilières par an. Les appartements (6 245 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 117 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Lille
Appartement 45 m² — 3 771 €/m²
Maison 90 m² — 3 117 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Lille est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 3 771 euros/m², les rendements bruts à Lille dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Lille
Quel est le rendement locatif moyen à Lille en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Lille ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Lille ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Lille ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lille en 2026
La ville de Lille affiche un prix de vente médian de 3 771 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 538 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 238 246 habitants, la ville présente une densité de 6 856 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 3 819 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 54 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lille
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 245 €/m² contre 3 117 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 226 260 €, soit une mensualité de 1 097 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 134 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 377 100 €, avec une mensualité de 1 828 € (salaire requis : 5 223 € net/mois).
Les prix à Lille sont 54 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Lille | 3 771 € | -3,2 % | 238 246 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lille
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 771 €) est inférieur au prix moyen (5 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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