Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Armentières ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Armentières.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Armentières (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Armentières à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Armentières en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 181 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Armentières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Armentières (59)

4,8%

Rendement brut estimé

2 181 €

Prix médian / m²

13 €

Loyer estimé / m² / mois

419

Transactions / an

1 925 € / m²

Maisons

2 181 € / m²

Appartements

+3 %

Tendance des prix

Investir à Armentières : analyse du marché

Armentières (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 26 998 habitants répartis sur 6 km² (4304 hab/km²).

Le Armentières offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 169 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3% sur un an.

La ville enregistre environ 419 transactions immobilières par an. Les appartements (4 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 925 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Armentières

Appartement 45 m² — 2 181 €/m²

Prix d'achat 98 145 €

Loyer mensuel estimé 393 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 716 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 415 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 925 €/m²

Prix d'achat 173 250 €

Loyer mensuel estimé 693 € / mois

Revenus locatifs annuels 8 316 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 495 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Armentières est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Armentières offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir à Armentières

Quel est le rendement locatif moyen à Armentières en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Armentières est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Armentières ?

Pour un appartement de 45 m² à Armentières, le loyer mensuel estimé est d'environ 393 euros. Le loyer au m² est estimé à 13 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Armentières ?

Le Armentières offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+3% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Armentières ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Armentières, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Armentières en 2026

La ville d'Armentières affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 169 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 26 998 habitants, la ville présente une densité de 4 304 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Armentières

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 713 €/m² contre 1 925 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Armentières sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Armentières	2 181 €	+3 %	26 998
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Armentières

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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