Rentabilité Locative Armentières (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Armentières à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Armentières en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 181 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Armentières. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Armentières (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 181 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
419
Transactions / an
1 925 € / m²
Maisons
4 713 € / m²
Appartements
+3 %
Tendance des prix
Investir à Armentières : analyse du marché
Armentières (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 26 998 habitants répartis sur 6 km² (4304 hab/km²).
Le Armentières offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 169 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +3% sur un an.
La ville enregistre environ 419 transactions immobilières par an. Les appartements (4 713 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 925 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Armentières
Appartement 45 m² — 4 713 €/m²
Maison 90 m² — 1 925 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Armentières est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Armentières offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Armentières
Quel est le rendement locatif moyen à Armentières en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Armentières ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Armentières ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Armentières ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Armentières en 2026
La ville de Armentières affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 169 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+3 %). Avec 26 998 habitants, la ville présente une densité de 4 304 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Nord), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Armentières
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 713 €/m² contre 1 925 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).
Les prix à Armentières sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Armentières | 2 181 € | +3 % | 26 998 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Armentières
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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