Rentabilité Locative Auby (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Auby à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Auby en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 362 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Auby. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Auby (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 362 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
76
Transactions / an
1 487 € / m²
Maisons
1 362 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Auby : analyse du marché
Auby (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 7 083 habitants répartis sur 7 km² (993 hab/km²).
Le Auby se distingue par des prix d'achat modérés (1 531 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 76 transactions immobilières par an. Les appartements (4 815 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 487 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Auby
Appartement 45 m² — 1 362 €/m²
Maison 90 m² — 1 487 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Auby est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Auby offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Auby
Quel est le rendement locatif moyen à Auby en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Auby ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Auby ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Auby ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Auby en 2026
La ville d'Auby affiche un prix de vente médian de 1 362 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 531 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 083 habitants, la ville présente une densité de 993 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 44 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Auby
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 815 €/m² contre 1 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 81 720 €, soit une mensualité de 396 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 131 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 136 200 €, avec une mensualité de 660 € (salaire requis : 1 886 € net/mois).
Les prix à Auby sont 44 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Auby | 1 362 € | en hausse | 7 083 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Auby
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 362 €) est inférieur au prix moyen (1 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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