Rentabilité Locative Feignies (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Feignies à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Feignies en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 281 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Feignies. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Feignies (59)
4,8%
Rendement brut estimé
1 281 €
Prix médian / m²
6 €
Loyer estimé / m² / mois
95
Transactions / an
1 427 € / m²
Maisons
1 281 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Feignies : analyse du marché
Feignies (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 6 703 habitants répartis sur 19 km² (357 hab/km²).
Le Feignies se distingue par des prix d'achat modérés (1 453 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 95 transactions immobilières par an. Les appartements (2 248 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 427 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Feignies
Appartement 45 m² — 1 281 €/m²
Maison 90 m² — 1 427 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Feignies est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Les prix modérés du Feignies offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Feignies
Quel est le rendement locatif moyen à Feignies en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Feignies ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Feignies ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Feignies ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Feignies en 2026
La ville de Feignies affiche un prix de vente médian de 1 281 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 453 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 703 habitants, la ville présente une densité de 357 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 95 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 42 % moins cher que la médiane du département (Nord), et 48 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Feignies
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 248 €/m² contre 1 427 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 76 860 €, soit une mensualité de 373 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 128 100 €, avec une mensualité de 621 € (salaire requis : 1 774 € net/mois).
Les prix à Feignies sont 48 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Feignies | 1 281 € | en baisse | 6 703 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Feignies
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 281 €) est inférieur au prix moyen (1 453 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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