Rentabilité Locative Téteghem-Coudekerque-Village (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 500 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Téteghem-Coudekerque-Village. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Téteghem-Coudekerque-Village (59)
4,8%
Rendement brut estimé
2 500 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
88
Transactions / an
2 442 € / m²
Maisons
3 788 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Téteghem-Coudekerque-Village : analyse du marché
Téteghem-Coudekerque-Village (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 8 247 habitants répartis sur 31 km² (269 hab/km²).
Le Téteghem-Coudekerque-Village offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 610 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,9% sur un an.
La ville enregistre environ 88 transactions immobilières par an. Les appartements (3 788 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 442 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Téteghem-Coudekerque-Village
Appartement 45 m² — 3 788 €/m²
Maison 90 m² — 2 442 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Téteghem-Coudekerque-Village est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Téteghem-Coudekerque-Village offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Téteghem-Coudekerque-Village
Quel est le rendement locatif moyen à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Téteghem-Coudekerque-Village ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Téteghem-Coudekerque-Village en 2026
La ville de Téteghem-Coudekerque-Village affiche un prix de vente médian de 2 500 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 610 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 247 habitants, la ville présente une densité de 269 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Téteghem-Coudekerque-Village
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 788 €/m² contre 2 442 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 000 €, soit une mensualité de 727 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 077 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 000 €, avec une mensualité de 1 212 € (salaire requis : 3 463 € net/mois).
Les prix à Téteghem-Coudekerque-Village sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Nord, Pas-de-Calais, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Téteghem-Coudekerque-Village | 2 500 € | en baisse | 8 247 |
| Nord | 2 208 € | -4,5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Téteghem-Coudekerque-Village
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 610 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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