Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Wasquehal ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Wasquehal.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Wasquehal (59)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Wasquehal à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Wasquehal en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

3 279 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Wasquehal. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Wasquehal (59)

4,8%

Rendement brut estimé

3 279 €

Prix médian / m²

14 €

Loyer estimé / m² / mois

245

Transactions / an

3 461 € / m²

Maisons

3 279 € / m²

Appartements

+1 %

Tendance des prix

Investir à Wasquehal : analyse du marché

Wasquehal (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 20 726 habitants répartis sur 7 km² (3018 hab/km²).

Le Wasquehal offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 523 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1% sur un an.

La ville enregistre environ 245 transactions immobilières par an. Les appartements (3 703 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 461 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Wasquehal

Appartement 45 m² — 3 279 €/m²

Prix d'achat 147 555 €

Loyer mensuel estimé 590 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 080 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 124 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 3 461 €/m²

Prix d'achat 311 490 €

Loyer mensuel estimé 1 246 € / mois

Revenus locatifs annuels 14 952 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 4 486 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Wasquehal est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Wasquehal offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Pas-de-Calais Somme Aisne

Questions fréquentes — Investir à Wasquehal

Quel est le rendement locatif moyen à Wasquehal en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Wasquehal est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Wasquehal ?

Pour un appartement de 45 m² à Wasquehal, le loyer mensuel estimé est d'environ 590 euros. Le loyer au m² est estimé à 14 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Wasquehal ?

Le Wasquehal offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (+1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Wasquehal ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Wasquehal, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Wasquehal en 2026

La ville de Wasquehal affiche un prix de vente médian de 3 279 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 523 €/m². Les prix sont stables sur un an (+1 %). Avec 20 726 habitants, la ville présente une densité de 3 018 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 245 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Wasquehal

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 703 €/m² contre 3 461 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 740 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 327 900 €, avec une mensualité de 1 589 € (salaire requis : 4 540 € net/mois).

Les prix à Wasquehal sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Wasquehal	3 279 €	+1 %	20 726
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

Département

Voir les résultats pour Nord (59) 2 615 635 hab.

2 208 €/m²

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Autres villes de la région

Lille 238 246 hab.

3 771 €/m²

Tourcoing 98 772 hab.

1 916 €/m²

Roubaix 98 286 hab.

1 818 €/m²

Dunkerque 86 263 hab.

2 275 €/m²

Villeneuve-d'Ascq 62 868 hab.

2 986 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Wasquehal

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 279 €) est inférieur au prix moyen (3 523 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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