Rentabilité Locative Bondues (59)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bondues à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bondues en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
4 451 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bondues. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bondues (59)
4,8%
Rendement brut estimé
4 451 €
Prix médian / m²
22 €
Loyer estimé / m² / mois
149
Transactions / an
5 460 € / m²
Maisons
4 451 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Bondues : analyse du marché
Bondues (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 9 747 habitants répartis sur 13 km² (750 hab/km²).
Le Bondues affiche un prix médian de 4 451 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +0,7% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 149 transactions immobilières par an. Les maisons (5 460 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 586 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Bondues
Appartement 45 m² — 4 451 €/m²
Maison 90 m² — 5 460 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bondues est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Avec un prix médian de 4 451 euros/m², les rendements bruts à Bondues dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Bondues
Quel est le rendement locatif moyen à Bondues en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bondues ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bondues ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bondues ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bondues en 2026
La ville de Bondues affiche un prix de vente médian de 4 451 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 384 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 747 habitants, la ville présente une densité de 750 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 149 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 102 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bondues
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 586 €/m² contre 5 460 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 060 €, soit une mensualité de 1 294 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 697 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 445 100 €, avec une mensualité de 2 157 € (salaire requis : 6 163 € net/mois).
Les prix à Bondues sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bondues | 4 451 € | stable | 9 747 |
| Pas-de-Calais | 1 860 € | -3,3 % | 1 457 905 |
| Somme | 1 894 € | -5,8 % | 565 413 |
| Aisne | 1 333 € | -4 % | 523 342 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bondues
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 451 €) est inférieur au prix moyen (5 384 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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